Le logement des jeunes

La recherche d’un logement

Vous cherchez un logement ? Vous en savez pas où démarrer vos recherches? Plusieurs possibilités s'offrent à vous en fonction de votre situation.

Les logements en résidences universitaires

Plusieurs modes de logement en résidence universitaire sont proposés aux étudiants:

• Les résidences universitaires traditionnelles (chambres individuelles en structure collective, dont la redevance s’élève à 150 € par mois environ et ouvrant droit à l’ALS)
• Les résidences conventionnées (appartements type T1, T1bis, T2, dont le loyer s’élève à 250€ par mois en moyenne et ouvrant droit à l’APL)

Les petites annonces (la presse, les associations et sites d'étudiants)

Beaucoup de journaux, de quotidiens régionaux ou de journaux gratuits ont une rubrique «Offres de location». Sachez cependant que près de 90% de ces annonces proviennent d'agences immobilières.

Les offices HLM, les bailleurs sociaux, la préfecture, la mairie ou l’employeur

Les HLM publics ou privés vous permettent d'accéder à des logements dont le loyer est modéré. Il vous sera transmis un dossier. Vous devrez le remplir et y joindre toutes les pièces demandées pour qu'il soit enregistré. Attention, pour que votre demande soit examinée par la commission d'attribution vous devez impérativement avoir reçu, lors de votre demande, un numéro départemental d'enregistrement. Vous pouvez également vous adresser auprès des préfectures et des mairies. Si votre dossier est retenu, chaque office HLM vous proposera ensuite des logements. Ces offres dépendront de vos ressources, de la composition de votre foyer et de vos préférences.

Les agences immobilières

L’activité des agences immobilières est très réglementée, l’idée étant d’éviter les abus de toute sorte. Ainsi, l’agent immobilier ne peut rien vous faire payer tant que vous n’avez pas signé de bail, et ses honoraires doivent être affichés de manière visible dans l’agence. Par ailleurs, la commission qu’il vous demandera, ainsi que les éventuels frais de dossier et frais de rédaction du contrat, devront être partagés par moitié entre vous et le propriétaire bailleur.

Les foyers de jeunes travailleurs (FJT)

Ils accueillent principalement des jeunes en cours d'insertion sociale et professionnelle âgés de 16 à 25 ans. Leur particularité est de proposer des logements autonomes. Mais aussi d'avoir une fonction socio-éducative (information et aide aux jeunes pour gérer les problèmes de vie quotidienne, participation à la vie collective, organisation du temps libre et des loisirs, insertion sociale et professionnelle...).

Les centres d'hébergement et de réinsertion sociale (C.H.R.S)

Ils hébergent les personnes en situation de précarité qui se retrouvent sans ressources et sans logement, et qui ont besoin d'un soutien matériel, éducatif ou psychologique.

Ils peuvent proposer un hébergement en urgence et mener des actions en faveur de l'emploi, de la formation et de l'insertion.

Les aides financières pour accéder au logement

Vous pouvez sous conditions de ressources bénéficier d'une aide au logement qui allègera la charge de votre loyer.

Les aides de la CAF

La CAF propose 3 types d’aides selon la situation des demandeurs.

• l'APL (Aide Personnalisée au Logement): il faut être locataire à titre principal de logement, neuf ou ancien, faisant l'objet d'une convention entre son propriétaire et l'état. Peu importe le statut social, l'âge ou les antécédents du locataire. Son montant par contre est variable. Il est calculé en fonction des ressources, de la taille de la famille, du lieu de résidence, du montant du loyer et du statut d'occupation. Pour les étudiants, un plancher des revenus est appliqué.
• l'ALS (Allocation logement à caractère social): depuis janvier 1993, l'ALS touche ceux qui ont des revenus modestes, sans distinction de résidence, d'âge ou de situation professionnelle.
• ALINE (Allocation d’Installation Etudiante): pour bénéficier de cette aide , il faut être étudiant boursier et bénéficier pour la première fois d'une aide au logement. Elle est destinée à faire face aux frais d’installation.

Le Loca-Pass

Il regroupe 2 types d’aide: l’avance Loca-Pass et la garantie Loca-Pass, distribuées par les organismes 1 % Logement aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole, aux jeunes de moins de 30 ans en situation ou en recherche d'emploi et aux étudiants boursiers d'Etat (Education nationale) pour les aider à devenir locataires.

• L’avance Loca-Pass : Les organismes 1 % Logement avancent gratuitement sous forme de prêt le dépôt de garantie demandé par le propriétaire quand le locataire signe son contrat de location. Ce prêt sans intérêt est remboursable en 36 mensualités maximum.
• La garantie Loca-Pass : Les organismes 1 % Logement prennent l'engagement auprès du propriétaire d'assurer pendant 3 ans à compter de l'entrée dans le logement, le paiement d'un nombre maximal de 18 mensualités en cas d'impayé.

Questions/Réponses

Comment obtenir un logement en résidence étudiante ?

Pour solliciter un logement en résidence universitaire, vous devez constituer chaque année du 15 janvier au 30 avril une demande de Dossier Social Etudiant (DSE). La demande doit être formulée avant même d'avoir passé les examens de fin d'année ou choisi une future orientation.

Quelles sont les dépenses engendrées par la signature du bail ?

• Un mois de loyer d'avance.
• Le dépôt de garantie (qui vous sera restitué à la fin du bail, déduction faite, le cas échéant, des sommes justifiées que vous lui devrez)
• Les honoraires de l'intermédiaire (frais d’agence)
• Les frais d'état des lieux
• Votre assurance-habitation (obligatoire)
• L'ouverture des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, et la mise en service du téléphone le cas échéant.

Qu’est-ce qu’une caution solidaire ?

La caution solidaire est en général exigée par le propriétaire lorsque les colocataires sont étudiants ou lorsque le loyer et les charges dépassent le tiers de leurs ressources Le bailleur a la possibilité de demander une autre garantie de paiement qui est la caution solidaire consentie par un tiers au contrat de bail, en général un membre de la famille ou un proche. Elle permet au propriétaire de la poursuivre directement pour la totalité de la dette du locataire.